景觀淡江大橋  北投買屋 / 北投買房 - 淡水買房賣房 C055珍愛京倫吾悠次頂樓無敵景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8500 萬 (含車位價)
參考單價：101.18 萬/坪
地址：台北市北投區光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：84.012 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.231 坪
附屬建物面積：7.333 坪
共同使用：35.448 坪
車位坪數：12.474 坪
土地面積：6.593 坪
樓別/樓高： 26樓 / 27樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：7293 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件資料進行買房者角度之分析報告。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀與樓層：位於次頂樓（26 樓），無遮擋視野，可眺望大屯山景、七星公園及多處公園綠地，採光通風極佳。 2. 車位配套：總價已包含一處坡道平面式車位，在北投地區擁有固定車位是一大優勢。 3. 生活機能：鄰近捷運站（新北投站），周邊有北投市場、多所名校（薇閣、北投國小等），交通便利且教育資源豐富。 4. 居住空間：84 坪大坪數搭配三房兩廳，適合多口家庭或需要寬敞公共區域的購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在風險：雖為次頂樓，但仍鄰近屋頂，需留意夏季隔熱效果及長期居住下可能的漏雨疑慮。 2. 單價與總價偏高：參考單價逾百萬，總價約 8500 萬元，屬於高門檻物件，對預算限制較嚴格的買方較不友善。 3. 坪數合理性存疑：一般三房格局多在 40-60 坪之間，84 坪包含車位後仍顯寬大，需確認是否包含大量公設或屋簷延伸空間，以免使用效率低。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：賣方標示「有意者價可談」，目前房市環境下，對於誠意買方有協商總價的餘地。 2. 生活品質提升：若購屋者重視寧靜山景與自然環境，此物件能提供城市中難得的閒適生活圈。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：大坪數頂樓產品在未來轉手時，客群相對較窄，可能需要更長的時間脫手。 2. 資訊一致性：物件標題提及「淡水」但地址為「北投」，雖皆屬新北投生活圈，但建議確認建案正式名稱與車籍登記是否一致，避免行政歸屬混淆。 3. 大樓維護成本：高樓層住宅對於電梯及公共設施維護依賴度高，管理費虽不高，但仍需關注水電系統長期穩定性。

2. 物件評論

購屋建議：值得考慮，但需視居住需求而定

總結與理由： 此物件對於追求生活品質、重視景觀視野且預算充足的買方來說，是一處難得的選擇。其位於北投核心生活圈，兼具捷運交通優勢與山景資源，加上附贈車位，在該區域屬於高 CP 值的高規格產品。然而，由於價格門檻較高且為大坪數頂樓產品，若您有長期持有打算或重視靜謐環境，此處相當適合；但若您擔心頂樓隔熱漏水問題或在意未來轉手流動性，建議需與仲介確認屋齡及頂樓結構狀況，並利用賣方願價可談的空間進行實質議價。在確認水電管路及建築品質無虞後，是一值得入手的宜居宅邸。